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[政策解读] @马鞍山人!再见了,房产证!

发表于 昨天 09:07 4150人阅读 14人回复 只看楼主

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发表于 2019-10-25 13:23:40 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
不动产登记正式生效!
业主不用再纠结70年产权
还是40年产权啦!
物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
我国规定住宅用地的最高年限70年,
商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。
现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。
补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。
因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权,到期均有明确的规定!简言之如下:
①如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
②若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
《中华人民共和国不动产权证书》,简称《不动产证》,基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中,不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家“不变不换”的原则,现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效,也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。
但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权,普通百姓买房将不必再多部门来回跑,所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
不动产统一登记,是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。
不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”。
不动产统一登记实行后,市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可。
一、不动产权证和房产证有何不同?
不动产权属证书是权利人享有该不动权的证明。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存。
按相关规定来看,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、新的不动产权证和房产证相比,有何区别?
首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次,房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。
这串号码如同这套房子的“身份证号”,全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息,保障不动产所有人的财产安全。

三、登记后,原有房地产权证还有效吗?
按照国家“不变不换”的原则,新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。
权利不变动,证书不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产权证书。

四、不动产登记,我们受到什么影响?
①卖房更方便(再不用土地、房屋多个部门跑手续);
②一房多卖?再不会!(可查询不动产产权归属,防坑又防骗);
③农民受益(农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记)。

五、不动产登记流程
申请-受理-审核-登簿
(登记完成后,发放不动产权证书或者不动产登记证明)

六、申请不动产登记时需要提交哪些材料?
①登记申请书;
②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书;
④不动产界址、面积等材料;
⑤与他人利害关系的说明材料;
⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料!

七、房产证有我的名字,房子就有我的份?
不!一!定!
房产证升级为不动产证后,根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记。
房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,都需要依法登记!未经登记,不发生法律效力。

就是说“房产证”上的名字根本没意义
“不动产登记簿”上的名字
才标志着房产的真正所属
看了这么多
你都明白了吗?
综合央视新闻、人民日报
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2#
发表于 2019-10-25 14:35:23 | 只看该作者
为什么不动产证上打印字迹很模糊,时间长了,会褪色的,政府缺墨水吗。
3#
发表于 2019-10-26 16:21:48 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
商业补偿1:3是什么意思?有大神解释吗?
来自: Android客户端
 
4#
发表于 2019-10-26 23:15:31 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
了解一下!
来自: Android客户端
 
 
水到渠成2 发表于 2019-10-26 16:21
商业补偿1:3是什么意思?有大神解释吗?

公寓是住宅的三倍
来自: iPhone客户端
 
 
对望L 发表于 2019-10-27 01:27
公寓是住宅的三倍

谢谢。
来自: Android客户端
 
 
了解了。
来自: iPhone客户端
 
 
再哪查不动产登记所属
来自: Android客户端
 
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9#
发表于 昨天 09:07 | 只看该作者
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