马鞍山OK论坛
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发表于 2019-11-20 17:47:25 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房贷利率降了!

刚刚,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)为4.80%,比上月下调了5个基点。

今日重点1、11月20日,LPR下调5个基点,房贷利率也降息了5个基点!

2、房贷利率下调0.05%,这是新政以来的首次降息!
3、房贷利率下调对马鞍山楼市影响几何?

1、11月20日,LPR下调5个基点,房贷利率也降息了5个基点!
马鞍山是10月8日之后开始执行LPR新政的,当时按照的是9月20日的最新一期公布的LPR指数去执行的。5年期以上为4.85%,而10月20日,LPR指数并没有变化。
其中,LPR指数是央行每个月20号公布的,BP基点是每个银行确定的加点基数。
下调5个基点,意味着什么?
以贷款100万、按揭30年计算。
如果各家银行目前的加点基数都没有变化,首套房利率应该在5.40%,二套房最低5.60%。

相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供少了约31元。

关于马鞍山目前各大银行最新利率,我们也进行了调查,目前来说,首套房利率最高5.9%,二套房利率最高6.37%!
2、房贷利率下调0.05%,这是新政以来的首次降息!
本次降息,相当于利率少了0.05个百分点。
虽然不多,但是这是8月实行房贷利率新政以来,房贷基准利率首次降息。(注意:马鞍山是10月8日开始执行的,9月20号到10月20号两期LPR值均没有变动)

事实上,本次5年期以上LPR下调早有预兆:
11月5日,央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;
11月18日,央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。
这两者跟LPR又是什么关系呢?
今年8月20日以后,贷款基准利率发生了巨大变化。以前,是央行公布存贷款基准利率,银行参照执行。
从今年8月20日开始,是在“全国银行间同业拆借中心”,由18家银行对贷款利率报价之后,计算出平均值向全社会发布,作为贷款利率的基准。
LPR利率有1年和5年以上两种期限,前者主要是给企业贷款参考的,后者是房贷利率。
18家银行报价的基础,或者说最重要的参照物,就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。
而5年期以上LPR降息,将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。
3、房贷利率下调对马鞍山楼市影响几何?
这次降息对马鞍山楼市影响短期微乎其微,对中期和长期而言是一个利好,原因主要有2点:
1、这次降息力度非常小,才5个基点;平摊到每个月也就31块钱,对于很多人来说,不痛不痒。
2、信贷政策或多或少都影响人们的购房选择。
马鞍山房价全面反弹的可能性基本不存在,短期还是继续分化格局,新房稳,二手房持续回调。
目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。所以这一波会有很多有心人炒作降息,借此机会炒作房价。
中央最近反复强调要坚持楼市调控不动摇,绝不能出现反复。但此次降息可能在很大程度上改变市场预期,对一直在观望的购房者,可能会将降息的举动理解为"政策底"已经出现,从而尽快出手买房。
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发表于 2019-11-20 19:52:14 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
政策开始有放松的苗头,但肯定是以房价平稳为主
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发表于 2019-11-20 20:32:03 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
楼主有没有亲自到各大银行去实地调查过?而不是信口开河,或者仅仅是转载
来自: Android客户端
 
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发表于 2019-11-21 02:31:17 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
马鞍山房价稳中有进。
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发表于 2019-11-21 08:29:08 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
对群里一些买不起房而做了黑子的是好事啊,再不上车只能继续做低端黑子。

来自: iPhone客户端
 
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发表于 2019-11-21 08:37:53 | 只看该作者
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发表于 2019-11-21 08:55:12 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
雨岸 发表于 2019-11-21 02:31
马鞍山房价稳中有进。

不到5w不买,一定要超过南京房价。让南京舔过来。
来自: iPhone客户端
 
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发表于 2019-11-21 10:10:18 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
问了银行,没变
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9#
发表于 2019-11-21 11:58:27 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
哈哈 就喜欢看一些低端黑子就是贷款不要利息也买不起房的苦比样子,号称二十年不买房却天天坚守在这个房产板块的样子。
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10#
发表于 2019-11-22 01:07:56 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
政府开始出政策了 说明房价已经需要有政策才能支持的住了   这是一个信号
来自: Android客户端
 
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