马鞍山OK论坛
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发表于 2020-1-21 09:58:47 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
2019年已经收官。回首这一年,从“房住不炒”到“因城施策”,政府“维稳”主线始终贯穿其中,而在众多利好政策的推动下,纵观马鞍山房地产市场的2019年,也是“稳字当头”的一年。

细看12月,马鞍山的房地产市场究竟是什么样子的?一起来看看数据给出的答卷。

楼市政策
全面实行因城施策,长期坚持房住不炒。

全国政策1:全面实行因城施策,解决购房难题


全国政策2:长期坚持房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段

12月10日-12日,中央经济工作会议在北京举行,会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。


12月23日,全国住房和城乡建设工作会议召开,进一步强调了长期坚持房住不炒的定位。




小佳有话说:


坚持房住不炒,是今年从两会开始就一直在强调的定位,含义就在于房住不炒的定位并不受市场周期的影响,不管市场是好是坏,后续都会管控。
“稳步推进‘一城一策’试点”,说明各地要因城施策推进楼市调控,在长期坚持房住不炒的基础上进行微调。

马鞍山政策:城区新一轮土地级别与基准定价标准公布

12月2日,马鞍山公布城区新一轮土地级别与基准定价标准,商服和住宅用地划分为5个级别,工矿仓储用地划分为一个控制区、三个级别,用地类别也更加精细,其中,针对马鞍山商服用地出让难度增大,商业用房去化周期较长的表现,本轮商服用地基准地价略有下调。


小佳有话说:

本轮商服用地基准地价略有下调,有助于加快商业用房去库存,从而进一步刺激商服市场。

土地市场
加快融入“南京都市圈”,城东两幅地块成功出让

12月19日,秀山文苑南侧地块顺利拍出,这是2019年马鞍山主城区最后一次土拍,仅3分钟就被安徽荣马置地拿下。


12月30日,绿地北侧地块在经历“爆冷流拍-再出让-转挂牌”的一波三折之后终于成功出让,此次伟星和世贸在激烈竞争几十轮后终于被伟星拿下,也期待这幅地块能够充分发挥其商业价值。


小佳有话说:

下半年马鞍山推地速度逐渐加快,再加上政府加快速度融入南京都市圈,城东的两幅地块均顺利出让,将增加城东住房存量,同时推动城东发展。

住宅市场
供应量和成交量猛跌,成交价格略微下降但相对平稳

量价情况:由于马鞍山本地市场返乡期表现力不足,供应量和成交量大幅下降,成交价格也略有下降。

2019年12月,马鞍山新批准预售商品房上市186套,环比下降88.4%,住宅成交量为875套,环比下降12.7%,成交均价与上月相比略有下降,为6915.8元/㎡。



二手房情况:受刚需盘库存不断减少的影响,二手房成交均价持续上涨,达到2019年的峰值。

12月,二手房成交均价为7137元/㎡,环比上月上涨0.76%,同比去年同期上涨9.6%



开盘情况:两大热销盘加推,2019年纯新盘开盘

12月14日,信达·铂悦公馆10#、11#高层加推,建面约99-125㎡,均价约8700元/㎡。



12月14日,锦艺·林语春风1#、2#、4#、12#、14#楼首次开盘,建面约108-118㎡,均价约12000元/㎡。



12月21日,东方城21#楼加推,建面约84-120㎡,均价约9800元/㎡。

备案情况:多家楼盘备案



小佳有话说:

无论从中央会议还是下达的政策都体现了“稳”!这既是对2019年楼市的总结,也是对2020年房地产市场定下的一个总基调,各个地方会在此基础上“因城施策”,马鞍山也是如此。
12月由于马鞍山本地市场返乡期表现力不足,马鞍山住宅的供应量和成交量都不同程度的下跌,但是成交均价并未受到太大影响,相对比较平稳!
从具体数据也可以看出,马鞍山购房者更倾向于刚需盘,对于改善盘的居住还需要一个发展过程!


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发表于 2020-1-21 13:49:36 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
开始跌跌不休了?
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发表于 2020-1-21 14:54:04 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
拿地价不跌怎么跌
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发表于 2020-1-21 15:01:19 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
嗷豪……
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发表于 2020-1-21 15:08:32 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
…………
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发表于 2020-1-21 15:15:46 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
指望出去打工的回来接盘,真想多了,别人也是大城市回来,见过世面的
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发表于 2020-1-22 17:30:40 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
现在房子已经够36亿人住,现在谁没有房子什么真的太穷了!要吃低保和廉租房
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发表于 2020-1-22 22:05:48 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
路过帮顶
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发表于 2020-1-24 07:23:04 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
内容不错,犒赏一下来自: iPhone客户端
 
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发表于 2020-1-26 00:38:09 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
今年不是你想回就能回
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发表于 2020-1-27 10:01:52 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
病毒传染,更是雪上加霜啊!
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12#
发表于 2020-1-27 10:02:36 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
beckbh 发表于 2020-1-21 15:15
指望出去打工的回来接盘,真想多了,别人也是大城市回来,见过世面的

售楼部不敢出门
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发表于 2020-1-28 10:40:19 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
jkkhfvbjbvgvbb 发表于 2020-1-22 17:30
现在房子已经够36亿人住,现在谁没有房子什么真的太穷了!要吃低保和廉租房

吃低保住廉租房的开宝马奔驰的你估计没见过。
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14#
发表于 2020-2-2 11:17:04 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
我在二线城市房价才一万四五。我还去马鞍山买一万二三的?除非吃饱了撑着。马鞍山租房子一个月不超过一千,还房贷一个月四千。是谁都知道怎么选择,农村都有宅基地,想怎么建别墅养老都行。
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发表于 2020-2-11 03:44:30 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
武汉停止交易了,怕它崩盘!
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