马鞍山OK论坛
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发表于 2020-3-2 15:56:44 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

“我们是闭口合同,没有增项!”

“我们增项都是控制在预算的5%之内!”

“除非你改方案,否则我们无增项!”

......



    这样的话,准备装修的你们是不都听过,你要是真相信他们的话,你应该不会点开这个帖子!其实小编三天两头都能收到网友关于增项的问题。

“设计师答应我的事情,怎么还算增项?”

“现在还没装完,我的增项都好几千了!”

......



    小编在这个行业也很久了,没有哪个装修公司敢给你打包票说他家就是没有增项!但是不可避免的合理增项,大家都是能接受的!



装修想避坑
必备一下攻略
从装修公司→主材→施工
一步到位

一、增项还有分类



首先你得知道增项到底是怎么来的,要想避过这个坑!得先知道坑在哪!增项分三种:主动增项、必要增项、恶意增项。


>>>主动增项

你签合同之后,因为自身改动而增加的钱。比如你要加背景墙,或者买了非标砖(尺寸是10*10、15*15、六角砖),这个就是主动增加!



>>>必要增项



在施工过程中遇到了不可控因素而增加的钱。比如敲墙遇到了结构柱,设计师也不是透视眼,他也看不到墙里面是啥!


>>>恶意增项



为了签单故意降低报价金额,后期再收。(一分价钱一分货,天上掉馅饼也砸不到自己头上)


二、哪里会有增项?



现在告诉你这有几个坑已经挖好了,就在你前面,接下来我们再一点一点的排查,知道他们具体在哪?我们一起按施工流程来看一下:

>>>铲敲墙

△面积:都是按照图纸敲的,如果后期说铲敲墙面积少算了,不要认!这都算错就不是合格的设计师!!!


△结构柱:就是这地方不是承重墙却出现了钢筋,这个没办法避免,增加了施工难度,该给钱还得给。


△墙面找平:保温层或者老二手房拆改后,一般保温层正常铲除不需要找平,除非暴力施工或者原有结构就有松动。




>>>水电

△水路走管:
水管按米算,所以也分两个情况。

①比如厨房到阳台,有时会因为吊顶造型,水管靠墙绕一点,但不会太多,这种设计师在做预算的时候,估算的数据不会差太多,一般不会有增项


②小白都能看出来的恶意绕管,大公司这个现象很少,遇到这种坚决不能给钱!

△电路改造:看清楚是全部重排还是原管换线。不论哪种都是按你家建筑面积算的,顶多单价不一样,所以不会出现增项(如果你合同后增加了大公率电器插座,要从电箱拉线,开槽、材料钱都会增加。)




△中央空调外机布线:
这块要自己出钱,事前问好装修公司和卖空调的,避免后期扯皮。

>>>瓦工

△瓦工杂活:瓦工粉槽,补边边角角都是钱,也是按建筑面积算,看好报价是否有漏项,否则后期瓦工做好才说收钱就是故意坑你

△包管道:看好是瓦工包管还是橱柜包管,预算里都必须明确标出来。




△增加背胶:地砖上墙、非标砖,重点是设计师有没有提前告诉你,这可能会影响你买砖的决策。最怕砖买好了,结果要加钱。


△地面找平:铺地板,如果龙骨无法找平,就需要地面找平。问好设计师预算里是否有这一项,是否要找平,前面不说,后面要收钱,这就有嫌疑地砖找平就是瓷砖下面的黄沙水泥层!

>>>木工

△吊顶改动:这方面增项不多,除非自己改方案,或者要做中央空调等。

△降门头:一般门洞高度都在2米1,门洞太高,设计师会建议降低门头好看统一。网友要么出降门头的钱,要么加钱做门,那肯定是降门头省钱啊!这种初期量房预算里就应该算好,出增项不应该。(当然前期给你看预算时就要讲清楚)




△门套、窗套打底:一般标准门洞尺寸2090*890*260,预算是根据量房数据来做的,做预算的时候就要讲清楚,否则后期施工的时候临时加钱,也很有嫌疑!(除非做门的商家有其他要求)




>>>油漆

△石膏线:石膏线是自主选择,报价里一般没有这一项,后期为了遮挡墙角的线管或者是为了好看,会建议业主做,这也是矛盾点之一。所以拿到报价在看的时候你就要问问设计师,不要看到图上有就以为包含。




>>>管理费

△垃圾清理:材料搬运费、垃圾清理费,报价上一定会写清楚,后期除非额外帮你搬东西,否则出现增项都是装修公司的问题。


***敲黑板:

很多东西设计师不会每个都讲到,自己学会主动去问。
低于市场价好多,你就好要仔细想想,没道理装修公司做赔本买卖。
不要问“这里面包含什么?”,要问“这里面没有什么?”,不是设计师图纸上画的,就一定包含在预算里。
设计师也好、项目经理也罢,不要相信口头承诺,白纸黑字写下来。
涉及到增项,一定要业主、设计师和项目经理,三方确认,不要偏听偏信。


扫雷今天就到这里
你们也可以分享自己踩到的坑
小编等待大家的回复
给小白网友做一个参考!

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发表于 2020-3-4 19:51:02 该帖来自手机版 | 只看该作者
 

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